签订租房合同后，一般需按合同约定执行，反悔需承担违约责任。
依据《民法典》，不履行合同义务需承担违约责任，如继续履行、赔偿损失等。未及时协商处理，可能面临诉讼及额外经济损失。
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1. 立即与出租人沟通，表达退租意愿，并协商退款及可能涉及的违约金。
2. 如出租人同意，签订退租协议，明确退款金额、时间等。
3. 若协商不成，收集租房合同、付款凭证等证据，准备通过法律途径解决。
4. 提起诉讼，请求法院根据《民法典》规定，判决出租人承担相应责任。
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应先尝试与出租人协商退款及赔偿事宜，协商无果则可通过法律途径提起诉讼，要求对方按合同约定处理。
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