针对问题：开发商暂无商品房买卖合同需要什么条件？

开发商暂无商品房买卖合同时，购房者应根据具体情况判断合同是否成立并采取相应措施。
如果开发商尚未签署商品房买卖合同，购房者是否能维权取决于合同是否已实际成立。具体情形如下：
1. 若开发商已与购房者达成购房意向并收取定金或部分房款，即使未正式签署书面合同，也可能构成事实上的合同关系，购房者可主张继续履行或解除合同。
2. 若仅是口头协商或初步看房，尚未达成正式协议，购房者难以主张合同成立，但可保留沟通记录以备后续维权。
3. 若开发商故意拖延或拒绝签署合同，购房者可依据认购书、意向书等文件主张权利，要求其履行签约义务或退还已付款项。
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开发商暂无商品房买卖合同，需结合法律判断合同是否成立及购房者权利保障。
根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。若开发商虽未签署正式商品房买卖合同，但已与购房者签订认购书、意向书或已收取定金、房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，此类情形可认定为合同已成立。
此外，《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。因此，若购房者与开发商已达成实质合意并有履行行为（如付款、交付定金），即使未正式签署合同，也可主张合同成立并要求开发商履行义务。
综上所述，在开发商暂无商品房买卖合同的情形下，购房者应收集相关证据（如认购书、付款凭证、沟通记录等），结合具体情形判断合同是否成立，并据此主张权利。
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开发商暂无商品房买卖合同，购房者可采取以下行动保障自身权益。
1、保留所有沟通记录：包括电话录音、短信、微信聊天记录、电子邮件等，有助于证明双方达成购房合意的过程。
2、收集付款凭证：如银行转账记录、收据、POS机刷卡单等，用以证明购房者已支付定金或部分房款。
3、查阅认购书或意向书：如有签署此类文件，通常包含购房的基本条款，可作为主张合同成立的重要依据。
4、尽快咨询专业律师：由律师协助评估合同成立的可能性，并制定维权策略，如发律师函、申请调解或提起诉讼。
选择解决方案时应重点考虑合同成立的可能性、证据的完整性以及开发商的履约能力，以提高维权成功率。
如需进一步分析合同效力或制定具体维权策略，建议及时联系专业律师进行咨询。
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开发商暂无商品房买卖合同，购房者可能面临以下法律风险。
1、合同不成立风险：例如购房者仅与开发商销售人员口头约定购房事项，未签署任何书面文件，也未支付定金，后期开发商否认该约定，购房者难以主张合同成立。
2、证据缺失风险：例如购房者通过微信支付定金但未保留转账记录，且未签署认购书或意向书，一旦开发商反悔，将难以证明交易关系存在。
以上风险可能导致购房者无法取得房屋，也无法追回已付款项，严重损害其合法权益。建议在发现开发商未签署正式合同时，立即采取措施固定证据并寻求法律帮助。